新清單“核變”二：分部分項(xiàng)清單缺陷的調(diào)整方法

造價(jià)領(lǐng)域 9小時(shí)前 | 351閱讀 4 贊

在建筑工程領(lǐng)域，就好比蓋房子、修工程時(shí)，常常會(huì)碰上清單上內(nèi)容沒(méi)寫(xiě)清楚，甚至缺項(xiàng)的情況，這就類(lèi)似點(diǎn)外賣(mài)時(shí)菜單上沒(méi)有你想吃的菜，可又不得不額外加單。以前一旦出現(xiàn)這種情況，施工方和甲方常常會(huì)為了價(jià)格爭(zhēng)得面紅耳赤，這不僅耽誤工程進(jìn)度，還容易讓雙方關(guān)系變得緊張。好在2024年推出的新工程量清單規(guī)則，專(zhuān)門(mén)為這類(lèi)難題提供了一套行之有效的解決辦法。

一、能直接用的價(jià)格直接用

在2013版清單里，要是清單中有和新增項(xiàng)目一致的內(nèi)容，通常就直接采用原綜合單價(jià)，操作簡(jiǎn)單直接。但在實(shí)際應(yīng)用中，這種方式過(guò)于機(jī)械，很少考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素。2024版清單對(duì)此進(jìn)行優(yōu)化，即便清單中有相同項(xiàng)目，若單價(jià)因市場(chǎng)、施工條件等因素出現(xiàn)偏高或偏低的情況，也不能直接套用，而是需重新評(píng)估。例如，原來(lái)清單寫(xiě)著 “用C30混凝土澆筑地基”，一立方米450元，后來(lái)因?yàn)樵O(shè)計(jì)改了，又要多澆一塊地基，材料和施工方法都沒(méi)變，按2013版可直接沿用450元/立方米的價(jià)格。但在2024版下，如果當(dāng)下市場(chǎng)上C30混凝土因原材料漲價(jià)，成本大幅提高，原450元/立方米的價(jià)格已無(wú)法覆蓋成本，那就不能簡(jiǎn)單套用，得重新核算價(jià)格。

但要留意，有些項(xiàng)目看似相同，實(shí)則差異較大。就像貼瓷磚，原來(lái)清單寫(xiě)的是貼20毫米厚的砂漿，結(jié)果新貼的瓷磚要貼25毫米厚。可別小瞧這5毫米的差別，砂漿用量得多用四分之一，工人干活時(shí)間也會(huì)增加，此時(shí)若還按原來(lái)的價(jià)格算，肯定會(huì)吃虧，必須重新商討價(jià)格。

二、找類(lèi)似的價(jià)格改一改

2013版清單對(duì)類(lèi)似項(xiàng)目調(diào)整規(guī)則相對(duì)模糊，可操作性不強(qiáng)。2024版清單明確規(guī)定，當(dāng)清單中無(wú)適用項(xiàng)目但存在類(lèi)似項(xiàng)目時(shí)，需從項(xiàng)目特征、施工工藝、材料性能等多維度對(duì)比，再根據(jù)實(shí)際差異調(diào)整價(jià)格。例如，原來(lái)清單是貼60×60厘米的普通地磚，現(xiàn)在要貼120×120厘米的大地磚。大地磚價(jià)格更高，而且一個(gè)人搬不動(dòng)，得兩個(gè)人抬著鋪，工人干活更費(fèi)勁，速度也慢了近三分之一，損耗也更大。

面對(duì)這種情況，2024版清單要求按三步走：第一，到建材市場(chǎng)了解大地磚的最新價(jià)格；第二，算清楚兩個(gè)人干活比一個(gè)人干多用了多少工時(shí)；第三，依據(jù)經(jīng)驗(yàn)調(diào)整材料損耗率。假設(shè)原來(lái)每平米貼磚120元，現(xiàn)在材料貴了35元，人工多花22元，那新價(jià)格就是177元/平米。為避免后續(xù)扯皮，這些計(jì)算過(guò)程和依據(jù)都要白紙黑字寫(xiě)清楚，雙方簽字確認(rèn)。

三、實(shí)在沒(méi)參考就商量著來(lái)

要是碰上特別少見(jiàn)的工程，像造型極為復(fù)雜的鋼結(jié)構(gòu)裝飾，在2013版清單中沒(méi)有相關(guān)參考，處理方式往往缺乏規(guī)范流程，容易引發(fā)爭(zhēng)議。2024版清單建立了“成本透明化 + 價(jià)值共創(chuàng)”的協(xié)商機(jī)制。例如，有個(gè)大樓要做雙曲面造型的鋼結(jié)構(gòu)，得專(zhuān)門(mén)定做模具，用機(jī)器人焊接，涉及到材料、設(shè)備、人工都是特殊的。

施工方得先把成本算清楚：買(mǎi)特殊鋼材花多少錢(qián)，租專(zhuān)用設(shè)備花多少錢(qián)，請(qǐng)技術(shù)工人工資多少，培訓(xùn)工人又要花多少錢(qián)。假設(shè)算下來(lái)成本是每噸8500元，再加上合理利潤(rùn)，報(bào)價(jià)9520元/噸。甲方也不能直接同意，得找第三方機(jī)構(gòu)再算一遍，或者請(qǐng)專(zhuān)家來(lái)評(píng)估這個(gè)價(jià)格合不合理。雙方反復(fù)溝通，最后可能以9200 元/噸成交，并且把成本明細(xì)、專(zhuān)家意見(jiàn)都作為合同附件，這樣誰(shuí)都不會(huì)覺(jué)得吃虧。

2024工程量清單這套方法就如同給工程定價(jià)制定了一套周全的 “游戲規(guī)則”，不管遇到什么狀況都有應(yīng)對(duì)之策。和2013版相比，它在規(guī)則細(xì)化、市場(chǎng)適應(yīng)性、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面有了顯著改進(jìn)。對(duì)施工方和甲方而言，依照這些規(guī)矩辦事，既能避免矛盾沖突，又能把錢(qián)算得明明白白。如今工程行業(yè)正朝著數(shù)字化方向發(fā)展，說(shuō)不定以后這些規(guī)則能直接編入電腦程序，自動(dòng)算出合理價(jià)格，讓工程計(jì)價(jià)變得又快又準(zhǔn)。

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