施工單位虧大了？聚苯板改巖棉板，結(jié)算價(jià)為何談不攏？

晴空萬(wàn)里 2025-08-18 | 372閱讀 3 贊

在建設(shè)工程施工合同履行過(guò)程中，因設(shè)計(jì)變更引發(fā)的結(jié)算爭(zhēng)議時(shí)有發(fā)生。如：保溫層做法變更（材料替換、工藝調(diào)整等）可能導(dǎo)致施工成本顯著變化。當(dāng)雙方無(wú)法協(xié)商新單價(jià)時(shí)，承包人主張按“市場(chǎng)價(jià)結(jié)算”往往成為常見(jiàn)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。下面就與大家共同探討這樣一個(gè)案例：

某項(xiàng)目在施工合同履行過(guò)程中，保溫層變更經(jīng)設(shè)計(jì)單位及主管部門(mén)審批，由原來(lái)的聚苯板改為巖棉板，材料價(jià)增加約60元/㎡，承包人主張按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，發(fā)包方卻主張風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用覆蓋變更成本，雙方因價(jià)格無(wú)法協(xié)商一致產(chǎn)生糾紛。具體分析如下：

1.變更單已經(jīng)設(shè)計(jì)單位及主管部門(mén)審批，不是施工方擅自變更，程序合法；

2.巖棉板材料價(jià)差達(dá)30%，已經(jīng)超出合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍，固發(fā)包方主張風(fēng)險(xiǎn)包干費(fèi)用覆蓋變更成本，不適用；

3.承包人提供了采購(gòu)憑證、施工記錄、監(jiān)理簽證等成本增加的證明材料；

4.《民法典》第511條針對(duì)合同內(nèi)容約定不明的情形，規(guī)定了兜底性履行規(guī)則。其中價(jià)款/報(bào)酬：訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；政府定價(jià)/指導(dǎo)價(jià)優(yōu)先適用。

結(jié)算價(jià)

5.解決方式：第三方機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)核算總增加費(fèi)用，雙方按比例分擔(dān)。

總結(jié)

1.上述是因材料變更引發(fā)的價(jià)格爭(zhēng)議案例，需結(jié)合合同約定合法性、市場(chǎng)價(jià)合理性及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)公平性綜合判斷。

2.承包人主張市場(chǎng)價(jià)結(jié)算時(shí)，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商或第三方鑒定確定調(diào)差金額，并援引《民法典》第511條及行業(yè)規(guī)范強(qiáng)化主張。

3.實(shí)踐中，發(fā)包人需要關(guān)注變更程序合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)條款有效性，避免因程序瑕疵或條款無(wú)效承擔(dān)不利后果。

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