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匿名用戶
2013-01-02 20:10:23
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湖南省
其他專業(yè)
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584查看
8回答
關(guān)于陽臺面積的計算問題
湖南省長沙市新買的一套房屋，處于該棟房屋的22層，近期交房； 在驗房過程中發(fā)現(xiàn)如下問題： 1、原設(shè)計主臥室靠外墻處窗為飄窗，22層處飄窗更改為陽臺，22層以上及以下均為落地飄窗，22層改為陽臺后，陽臺寬度帶外墻寬度約計500寬，實際凈寬度約為30~40厘米； 2、該層陽臺地面高于主臥室地面（由于陽臺地面做有5cm厚保溫），且陽臺無地漏； 3、原飄窗旁邊臨客廳陽臺處為兩層的空調(diào)板，現(xiàn)拉通成一陽臺，致使臥室及客廳空調(diào)機無處擱放，且即使客房一臺空調(diào)機，空調(diào)機也無法換氣； 問題： 1、該種情況，陽臺是否應(yīng)該計算半面積（此處陽臺根本屬于廢物）？ 2、該種情況是否屬于質(zhì)量事故？ 3、如出現(xiàn)此種情況，應(yīng)該如何解決（該處基本無法該棟，因為處于外墻上，且外裝飾部分已經(jīng)完成）？ 4、如果開發(fā)商不予解決，該走何種程序，找那個部門解決這個事情？
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1.按規(guī)范陽臺按投影面積的1/2計算建筑面積，飄窗不計算建筑面積 2.本工程是屬于責任事故，可讓施工方采取排水措施。 3.要明確的了解現(xiàn)場的前因后果，若是不是施工的責任，應(yīng)有甲方承當相應(yīng)責任。 4.選擇相應(yīng)的法律去解決。
2013-01-05 09:22:05
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如果樓上樓下均設(shè)計為（落地）飄窗設(shè)計，此種情況 不應(yīng)該計算建筑面積。為建筑外立面造型需要。 如要按陽臺看待，此次不具備陽臺的基本功能。就可以追究設(shè)計、施工責任，按你所描述的構(gòu)造情況，找產(chǎn)權(quán)測繪處,看測繪報告如果沒有計算此處面積，算了可以要求開發(fā)商返工。 還有看你的陽臺封閉沒有，如果封閉的，且如果內(nèi)墻可以拆除的話 。勸你就不要去鬧了，算你半面積你已經(jīng)很劃算了。
2013-01-03 17:01:57
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1、陽臺按投影面積的1/2計算建筑面積，飄窗不計算建筑面積。 2、它必須是按圖紙施工，否則建設(shè)局的驗收就通不過的。 3、是什么情況呢？ 4、有爭議走法律途徑。
2013-01-02 21:43:23
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1、該種情況，已經(jīng)失去陽臺的功能，不應(yīng)該計算半建筑面積。 2、該種情況是屬于責任事故，可讓施工方采取排水措施。 3、先查明變更的原因，如果非施工單位的原因，就有甲方自負。 4、如果開發(fā)商不予解決，先是協(xié)商，協(xié)商上不成，找有權(quán)威的人調(diào)解，調(diào)解不成，仲裁，仲裁不成，再訴訟。
2013-01-03 07:18:39
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1、按國家有關(guān)規(guī)定封閉陽臺按投影面積計算建筑面積，飄窗不計算建筑面積。 2、應(yīng)按原設(shè)計圖紙施工，否則購買房屋人有權(quán)提出疑義。 3、查清情況在定解決辦法。最好是協(xié)商解決。 4、有爭議走法律途徑。
2013-01-03 09:45:27
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1、對于種情況，陽臺已經(jīng)失去了原有的功能，不應(yīng)該計算建筑面積。 2、是屬于責任事故，可讓施工方采取排水措施。 3、先查明變更的原因，如果非施工單位的原因，就有甲方自負。 4、如果開發(fā)商不予解決，先是協(xié)商，協(xié)商上不成，找有權(quán)威的人調(diào)解，調(diào)解不成，仲裁，仲裁不成，再訴訟。
2013-01-03 10:48:06
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這個你要多看看 計算規(guī)范
2013-01-04 10:39:58
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