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身邊
2012-05-21 11:22:44
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北京市
其他專業(yè)
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13回答
關(guān)于建筑面積計算的若干細節(jié)問題分析？
關(guān)于建筑面積計算的若干細節(jié)問題分析。 在計算建筑面積中，我們都會遇到很多問題， 如： 1、GB2005規(guī)范規(guī)定，計算到保溫層的外邊線，那么這保溫如果是粘貼的，外邊線含不含粘貼厚度，保溫都有要做網(wǎng)格布，抗裂砂漿，那么，這保溫的外邊線是計算到保溫板的外邊還是網(wǎng)格布，抗裂砂漿的外邊。 2、實際施工中，結(jié)構(gòu)施工都有誤差，一個十八層，高五十多米的樓施工下來，結(jié)構(gòu)的實際最外邊線和圖紙理論外邊線差上30~~50mm是很正常的，那么我們計算建筑物的實際建筑面積時，是不是可以把這部分厚度加上去。 3、規(guī)范規(guī)定，陽臺統(tǒng)一只計算一半建筑面積，那么如果開發(fā)商要求設(shè)計在前期就把某一房間命名為陽臺，對這一房間我們應(yīng)當怎么計算建筑面積。 4、規(guī)范規(guī)定，不計算建筑面積的有， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 那么在屋頂層，是不是有頂蓋的露臺也不計算建筑面積？問題補充：歡迎大家補充類似問題 如設(shè)計在挑陽臺內(nèi)側(cè)隔一角出來作為放空調(diào)的位置，但外則的墻還是有的，那這部分隔出來的部分是否計算建筑面積 室內(nèi)花園怎么計算面積，把一個房間的使用功能定為養(yǎng)花的，在北面，最里點凹進最北點6米多，最外點凹進最北點1米
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已采納答：（1）算到保溫層（材料）的外側(cè)，不包括保溫層外面做的裝飾層厚度； （2）建筑面積計算是按設(shè)計（嚴格來講是以報批規(guī)劃備案的設(shè)計圖紙）圖示尺寸為準，不考慮任何施工認為因素（不然完全相同的二棟房子會因為施工水平的高低得出不同的建筑面積，這是很滑稽的事情）； （3）陽臺是室內(nèi)空間的延伸，應(yīng)該從建筑設(shè)計的使用功能和結(jié)構(gòu)設(shè)計的受力特點綜合考慮，不是圖紙上簡單的文字標注（個人理解陽臺有二個基本屬性：1、必須和室內(nèi)空間有直接聯(lián)通；2）一般應(yīng)該是全部（或部分）懸挑出外墻）； （4）屋面上有頂?shù)目臻g部位就不按露臺來考慮了，該部位是否計算面積要按規(guī)范來確認。 （5）懸挑的空調(diào)板不能計算建筑面積，不管這個挑出尺寸如何。這個部位不是陽臺，也不是雨篷（雨篷必須是指在建筑物的出入口上方部位設(shè)置的遮雨、遮陽篷。 （6）這個空間是否計算建筑面積不是取決于這個室內(nèi)空間派何用場而是看是否符合計算建筑面積的條件。 關(guān)于建筑面積計算規(guī)范 除了看條文 還應(yīng)該看看術(shù)語、解釋等內(nèi)容
2012-05-22 21:09:24
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你好 根據(jù)【京造定[2006]2號】規(guī)定：建設(shè)部規(guī)范GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，不能作為2001定額計價形式下計算建筑面積的依據(jù)，應(yīng)按2001定額建筑面積計算規(guī)則來計算，詳見下圖 1、按GB2005規(guī)范規(guī)定，保溫的外邊線是計算到保溫板的外邊，含保溫粘接層厚度，不含網(wǎng)格布、抗裂砂漿厚度。實際上一層網(wǎng)格布也就1~2毫米厚，計不計算影響不大，在更好的解釋情況下，只能摳字眼了 2、從預(yù)算及規(guī)范角度出發(fā)不考慮實際誤差，按圖紙計算。但實際施工中在跟分包隊或小包工頭結(jié)算時，有按實際面積計算的情況，但是跟業(yè)主這樣做是行不通的 3、一個房間是或否為陽臺，應(yīng)從使用功能區(qū)分，綜合判斷 4、有頂蓋的露臺就不叫露臺了，如果有頂蓋，應(yīng)按陽臺計算 5、挑陽臺內(nèi)側(cè)隔一角出來作為放空調(diào)的位置，外有維護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該還按陽臺計算
2012-05-21 12:42:08
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None
2012-05-21 14:30:04
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1、保溫板只計算圖紙設(shè)計的保溫層厚度就可以，像網(wǎng)格布等結(jié)構(gòu)層不應(yīng)該計算的 2、這是你們施工中造成的，這部分誤差不應(yīng)該加上的 3、按房間的功能及實際情況而定 4、既然是露臺，咋會有頂蓋
2012-05-21 14:26:33
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我看樓主問的很糾結(jié)呀，你想多了！你沒搞明白國家訂立這個的立場，不在開發(fā)商也不在施工單位，我相信這規(guī)則是相對客觀的：1、我沒看過GB2005回答不上來。2、肯定不加你所說的厚度，原因很簡單規(guī)則是在標準和正常施工條件內(nèi)的，比如說你們外剪力墻混凝土澆筑時崩模了，你總不能說我這層的建筑面積按實際外邊線算吧，無論是誤差還是施工質(zhì)量問題都不考慮，按設(shè)計圖示尺寸的外墻外邊線計算，3、是不是陽臺大家都說了不是開發(fā)商說的算，按設(shè)計結(jié)構(gòu)和使用功能來確定，4、這個問題我想反問有永久性頂蓋的還能是露臺嘛？什么是露臺？建議你百度下線搞明白這些問題。
2012-05-22 09:28:58
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建議建筑面積計算規(guī)則改為“建筑完全功能使用面積計算規(guī)則”
2012-05-23 00:56:44
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1.按建筑面積計算規(guī)范計算即可，不能考慮太多了，應(yīng)該按設(shè)計圖紙保溫邊計算即可 2.誤差不用考慮 3.應(yīng)該按實際情況確定 4.要計算建筑面積（按規(guī)范）
2012-05-21 11:39:53
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1,計算到保溫層邊就可以啦，一切根據(jù)規(guī)范來。 2.其他原因不用考慮，根據(jù)圖紙來即可。 3.根據(jù)實際情況而定。 4.根據(jù)規(guī)范走就對了。
2012-05-21 11:46:01
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1、保溫的外邊線是計算到保溫板的外邊，不包含網(wǎng)格布，抗裂砂漿的厚度。保溫板的外側(cè) 2、不能，只能按圖紙計算。不可以加上，施工的偏差是不能計算的。 3、是否為陽臺，是從功能上判斷。室外的才是陽臺。 4、是的。見《建筑工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353--2005》的規(guī)定
2012-05-21 11:25:40
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1、建筑面積是按外墻結(jié)構(gòu)尺寸計算，抹灰、裝飾層不能計算；2005規(guī)范沿用了前面的說明進行調(diào)整，因此只能將保溫層的厚度加上，而不能算網(wǎng)格布、抗裂砂漿的厚度。 2、按圖施工是基本要求，雖說認可誤差，但不能以此來推翻圖紙這個依據(jù)。 3、陽臺的定義是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間，不能說我將本應(yīng)是客廳的地方寫為陽臺就算一半面積。而從我個人的理解則是因為現(xiàn)在的陽臺，多數(shù)為落地窗或玻璃占60%以上立面面積，沒有砼墻或砌體的量，所以從措施費中有個減量的問題，按一半計算。 4、露臺，露臺，有頂蓋還能叫露臺嗎？有頂蓋就按廊計算。 5、隔出的放空調(diào)的，按陽臺計算面積。
2012-05-21 13:25:06
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1、保溫外邊線算到保溫層的外邊，包括你說的什么網(wǎng)格布抗裂砂漿，有涂料的包括涂料（但是這一般占不到厚度的），干掛石材等的包括石材。 2、計算建筑面積按照圖紙計算，你說的這個偏差就不加了。既然是偏差，或正或負，不一而論。 3、如你所說，被命名的陽臺還是按照房間算的。 4、弱弱的問一句，有頂蓋的也能叫露臺嗎？
2012-05-21 16:24:49
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1、保溫板只計算圖紙設(shè)計的保溫層厚度就可以，像網(wǎng)格布不應(yīng)該計算的 2、誤差不應(yīng)該加上！ 3、按房間的功能及實際情況而定，不是說開發(fā)商說是陽臺就陽臺！ 4、露臺是沒頂蓋的，如果有頂蓋就要換說法了！比如說是連廊了！
2012-05-21 16:25:41
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1、GB2005規(guī)范規(guī)定，計算到保溫層的外邊線，那么這保溫如果是粘貼的，外邊線含不含粘貼厚度，保溫都有要做網(wǎng)格布，抗裂砂漿，那么，這保溫的外邊線是計算到保溫板的外邊還是網(wǎng)格布，抗裂砂漿的外邊。 含粘貼厚度 計算到保溫板的外邊 2、實際施工中，結(jié)構(gòu)施工都有誤差，一個十八層，高五十多米的樓施工下來，結(jié)構(gòu)的實際最外邊線和圖紙理論外邊線差上30~~50mm是很正常的，那么我們計算建筑物的實際建筑面積時，是不是可以把這部分厚度加上去。 按竣工圖紙，圖紙有畫就加，沒畫就不能加。 3、規(guī)范規(guī)定，陽臺統(tǒng)一只計算一半建筑面積，那么如果開發(fā)商要求設(shè)計在前期就把某一房間命名為陽臺，對這一房間我們應(yīng)當怎么計算建筑面積。 陽臺是供使用者進行活動和晾硒衣物的建筑空間，像你說的這種情況純屬開發(fā)商偷換概念 4、規(guī)范規(guī)定，不計算建筑面積的有， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 那么在屋頂層，是不是有頂蓋的露臺也不計算建筑面積？ 不計算
2012-05-21 16:30:33
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