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身邊
2011-04-02 17:55:46
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北京市
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GB2005建筑面積計(jì)算規(guī)則 封閉陽臺面積怎么計(jì)算
關(guān)于建筑面積的講解一文中， 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1．規(guī)范規(guī)定單層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度，多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的層高；坡屋頂計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的凈高；計(jì)算建筑面積應(yīng)具備和圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。 2．計(jì)算全面積的范圍 計(jì)算全面積的范圍，應(yīng)該是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常活動(dòng)和保證人們能夠正?；顒?dòng)的建筑空間。 （1）人們經(jīng)常活動(dòng)的建筑高層或?qū)痈?、凈高? （2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 （3）有保證人們正?；顒?dòng)的永久頂蓋。 （四）折算面積的范圍 設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間；或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間，計(jì)算一半的建筑面積。 （五）不計(jì)算建筑面積的范圍 1．人們不經(jīng)?；顒?dòng)或不能夠提供人們正常活動(dòng)的建筑空間，如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）； 2．成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）； 3．突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。 那么封閉陽臺為符合計(jì)算全部建筑面積，請教大家， 1、圖上標(biāo)為陽臺但是該部分是全封閉的部分，怎么計(jì)算建筑面積 2、圖上標(biāo)為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，怎么計(jì)算建筑面積問題補(bǔ)充：1該露臺為屋面層以下露臺，并非屋面露臺 2、我有GB2005建筑面積講解的電子版，但無書，哪里能買 3、GB2005建筑面積講解中，第20條。陽臺在GB50096-1999《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》術(shù)語中定義為供人們進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間，從設(shè)計(jì)意義講陽臺設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)就失掉設(shè)置陽臺的意義。如若開發(fā)商或業(yè)主自行封閉陽臺，不在本規(guī)范面積計(jì)算范圍之內(nèi)
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已采納1、圖上標(biāo)為陽臺但是該部分是全封閉的部分，計(jì)算一半建筑面積 2、圖上標(biāo)為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，計(jì)算一半建筑面積
2011-04-02 18:00:01
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1、圖上標(biāo)為陽臺但是該部分是全封閉的部分，計(jì)算一半建筑面積。（不論是否為全封閉陽臺） 2、圖上標(biāo)為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。露臺一般是利用屋頂平臺，所以不能計(jì)算建筑面積。
2011-04-02 18:01:34
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封閉式陽臺、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
2011-04-02 18:04:37
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我的理解是這樣的： 第一，對于封閉陽臺來說，如果是和室內(nèi)居室或者客廳連接在一起，中間沒有墻，那么計(jì)算建筑面積的時(shí)候應(yīng)該計(jì)算全部建筑面積，也就是說不認(rèn)為他是陽臺，而是作為室內(nèi)部分。如果是有墻相隔的畫，那么就按陽臺計(jì)算，計(jì)算一般面積 第二，你說的那種露臺，其實(shí)是不封閉陽臺，你可以計(jì)算其一半的建筑面積。不應(yīng)該按樓臺計(jì)算。 第三，至于你說的陽臺的定義，那么我認(rèn)為 人們進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間，這個(gè)說法比較籠統(tǒng)，應(yīng)該包含有在封閉陽臺中進(jìn)行相對的室外活動(dòng)的意思~~
2011-04-02 18:24:20
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1、圖上標(biāo)為陽臺但是該部分是全封閉的部分，怎么計(jì)算建筑面積 答：參考《建筑面積計(jì)算規(guī)范2010》 第2.0.17 條： 2.0.17 眺望間view room 設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 “封閉陽臺”已經(jīng)不是一個(gè)適當(dāng)?shù)母拍盍?，?shí)際上應(yīng)該稱為 眺望間 ，所以應(yīng)該并入其它房間一起計(jì)算全面積。 2、圖上標(biāo)為露臺，但有通向室外門且有頂蓋及有欄桿的部分，怎么計(jì)算建筑面積 答：設(shè)計(jì)圖標(biāo)為露臺，從其功能與結(jié)構(gòu)、位置上來看，并不符合“露臺”的定義，而與“陽臺”的定義接近，或符合“有永久頂蓋而無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑”。 所以，應(yīng)參考陽臺的建筑面積計(jì)算方法或“有永久頂蓋而無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑”，減半計(jì)算其建筑面積。
2011-04-02 18:36:52
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不論封閉不封閉，陽臺一律按一半計(jì)算建筑面積
2011-04-03 08:31:58
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我們計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，陽臺應(yīng)該按【建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范】 （GB/T50353-2005）規(guī)定，無論封閉還是不封閉都應(yīng)該計(jì)算一半建筑面積。 如果是計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)面積，應(yīng)該按【房產(chǎn)測量規(guī)范】（ GB/T17986-2000）計(jì)算，不封閉陽臺計(jì)算一半建筑面積，封閉陽臺計(jì)算全面積。如果是業(yè)主自己掏錢封閉的，應(yīng)該按一半計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)面積，如果是開發(fā)商施工時(shí)封閉的，應(yīng)該按全面積計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)面積。
2011-04-03 09:25:07
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陽臺計(jì)算一半的面積……
2011-04-03 09:40:26
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陽臺無論何種形式都是計(jì)算一半建筑面積
2011-04-03 10:39:32
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不管是封閉陽臺還是不封閉的 都計(jì)算一半面積
2011-04-03 12:57:59
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GB2005建筑面積計(jì)算規(guī)則實(shí)施以來，陽臺無論是封閉還是不封閉都是按一半面積計(jì)算的，陽臺的定義，在目前只有具有法律依據(jù)的就是GB2005建筑面積計(jì)算規(guī)則中的解釋供人們進(jìn)行室外活動(dòng)和晾曬衣物的空間，但是在實(shí)際設(shè)計(jì)時(shí)陽臺有個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)定義，就是采用一邊或兩邊為懸挑梁支撐的板構(gòu)成的封閉或不封閉的活動(dòng)空間，但是現(xiàn)在有些開發(fā)商未了謀取利益也有在實(shí)際結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為陽臺的地方標(biāo)注為廚房或其它名字等，我們在做結(jié)算是遇到過這樣的問題，合同中簽的是固定單價(jià)合同，結(jié)算是就只需要計(jì)算建筑面積，但是在實(shí)際應(yīng)該為陽臺的地方施工藍(lán)圖上標(biāo)注的是廚房，本來應(yīng)該為房間的地方標(biāo)注為了陽臺或者空中花園，在實(shí)際計(jì)算建筑面積時(shí)出現(xiàn)了爭議，我們是河南鄭州的這個(gè)問題沒法達(dá)成共識，所以要求定額站出面解釋，定額站的解釋是按照規(guī)范依據(jù)，建筑面積是按照使用功能定義的，所以標(biāo)注為廚房的地方應(yīng)計(jì)算全面積，空中花園的地方計(jì)算半面積，所有陽臺計(jì)算半面積（無論封閉還是不封閉），露臺不計(jì)算建筑面積。關(guān)于你的問題你可以作為參考，但是我建議你還是到當(dāng)?shù)囟~站解釋是最可靠的解釋。
2011-04-03 14:30:25
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不管是封閉陽臺還是不封閉陽臺， 都計(jì)算一半的面積
2011-04-03 15:09:12
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我一直在北京工作，關(guān)于陽臺問題，我來解答一下： 1、GB2005建筑面積計(jì)算規(guī)則實(shí)施以來，陽臺無論是封閉還是不封閉都是按一半面積計(jì)算的。 原因：為了達(dá)到封閉陽臺計(jì)算全面積的目的，房產(chǎn)公司也會想出各種辦法偷換概念。比如現(xiàn)在封閉陽臺算一半面積，前幾天就有房產(chǎn)商要求不要在圖上注明“封閉陽臺”這幾個(gè)字，并解釋為“房間的延伸”，要求面積全算。好的，我告訴她，所謂陽臺，根據(jù)規(guī)范的解釋就是“供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的空間”。你寫明了作為房間，也就是說陽臺沒有了。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，商品房是必須要有陽臺的，所以我不同意這么做。我就這樣把她頂回去了，但是我很擔(dān)心普通老百姓不知道這些事情，買房的時(shí)候會不會被房產(chǎn)商給騙了。以后如果你的房子所有陽臺都封閉作為房間，那么你完全可以提出抗議要求賠陽臺。 所以說“封閉陽臺－－－就是實(shí)實(shí)在在的陽臺”計(jì)算一半面積。 2、陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺，沒有的是露臺。你說的露臺頂蓋如是永久性的則計(jì)算露臺一半面積；如不是永久性的應(yīng)該不算面積 。
2011-04-03 21:24:27
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全部按照一般計(jì)算面積。
2011-04-04 10:15:49
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