入戶花園如果沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和頂蓋就不算建筑面積

如何計(jì)算入戶花園的建筑面積？ 入戶花園的工程 我看應(yīng)該按照園林景觀來計(jì)算和執(zhí)行

入戶花園與半封閉陽臺應(yīng)該是相類似的，應(yīng)計(jì)算一半建筑面積

入戶花園如果沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及頂棚就不計(jì)算建筑面積，只有頂棚計(jì)算建筑面積，有維護(hù)結(jié)構(gòu)及頂棚計(jì)算全面積

有頂板和圍護(hù)不？ 有的話就要算~！ 沒有的話就不要~！

沒有維護(hù)結(jié)構(gòu)有頂棚的計(jì)算一半面積

沒有頂蓋不計(jì)算建筑面積。

湖南省房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則 湖南省房產(chǎn)面積測算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則 第一部分 房產(chǎn)面積測算一、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定 1．房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容 房產(chǎn)面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。 2．房屋建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m，以下同）的永久性建筑。 3．房屋的使用面積 房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。 4．房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指權(quán)得人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 5．房屋共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。 6．面積測算的要求 各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01m2。 房產(chǎn)面積測量精度分三級，如下表：房產(chǎn)面積 精度等級 一 二 三 限?? 差 0.02√s+0.0006S 0.04√s+0.0002S 0.08√s+0.0006S 中誤差 0.01√s+0.0003S 0.02√s+0.0001S 0.04√s+0.0003S 測量面積范圍 ＞100000 m2 100000～20000m2 ＜20000m2 測量工具 手持式測距儀 經(jīng)檢定的纖維皮尺、鋼尺 測量方法 兩次測量取中數(shù) 兩次測量取中數(shù) 兩次丈量較差 ±2√(ma+mb×D×106)2+mz2 ±(0.0015+D/600) 上式中：S——所測量的房產(chǎn)面積， D——測量長度 ma、mb——測距儀的固定誤差、比例誤差 mz ——測量距儀和反射面的對準(zhǔn)誤差。 7．測量中所使用的儀器、設(shè)備和測繪軟件應(yīng)按規(guī)定檢定或鑒定。 二、計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件 根據(jù)計(jì)算建筑面積有關(guān)規(guī)定和規(guī)則，能夠計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件： 1、應(yīng)具有上蓋； 2、應(yīng)有圍護(hù)物； 3、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物； 4、層高在2.20 m以上； 5、可作為人們生產(chǎn)或生活的場所； 其中：層高系指房屋的上下兩層樓面，或樓面至地面，或樓面至屋頂面（不包括隔熱層高度）的垂直距離。 三、計(jì)算全部建筑面積的范圍 1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等其高度在2.20 m以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳、不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20 m以上的按其水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算。 房屋的自然層是指已列入房屋總層數(shù)的各樓層。 房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算。為，負(fù)層計(jì)算；采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內(nèi)層高不低于2.20 m以上的架空層也計(jì)算自然層數(shù)，房屋的地下層（負(fù)層）數(shù)按±0以下的自然層計(jì)算。房屋的總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。 假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等不計(jì)層數(shù)。 5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6 、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7 、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8 、與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9 、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10、地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 12、玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。既有主墻又有幕墻時(shí)，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算。 13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 14 、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20 m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 15、與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫。 16、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高2.20m以上的部位的水平投影面積計(jì)算。 17、突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺，高度大于2.20m以上，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 18、室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算（多層按多層計(jì)）。 19、機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。 20、設(shè)有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計(jì)算。 21．舞臺燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 22、有柱無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層，按其主墻體水平投影面積計(jì)算。 23、獨(dú)立戶室內(nèi)已封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計(jì)算。 四、計(jì)算一半建筑面積的范圍 1、與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 3、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 4、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 5、有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 五、不計(jì)算建筑面積的范圍 1、層高小于2.20 m以下的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于2.20 m以下的地下室和半地下室。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5、建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。 6、騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。 7、臨街房屋、挑廊下的底層作為社會(huì)性公共道路通行的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 8、利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。 9、活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。 10、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 11、與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。 12、底層架空用作公共休憩、綠化園藝使用的以及空中花園。 13、已計(jì)算建筑面積的樓梯的下方空間。 14、與室內(nèi)不相通的陽臺、挑廊、檐廊等。 15、非落地的凸窗、無油煙灶臺。 16、起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體。 17、成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體。 18、無頂蓋、隔層設(shè)置頂蓋或頂蓋投影面積小于陽臺、挑廊底板水平投影面積的。 19、地下層中的水池。 六、特殊情況的處理 1、陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。 2、墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影面積計(jì)算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋，按距底板層高2.20m以上部位的水平投影面積計(jì)算建筑面積。 3．商業(yè)樓層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權(quán)單元須埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測繪。第二部分? 成套房屋的建筑面積和共有建筑面積分?jǐn)傄?、一般?guī)定 （一）成套房屋建筑面積的測算 1、成套房屋的建筑面積 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 2、套內(nèi)建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積為房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺建筑面積三部分之和。 3、套內(nèi)使用面積 套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算。一般根據(jù)內(nèi)墻面之間的水平距離計(jì)算，內(nèi)墻面的裝飾厚度應(yīng)計(jì)入使用面積。 4、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)自有墻體面積，全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套與套之間的共有墻體，套與公共部位的共有墻體，套與外墻（包括山墻的墻體），均按墻體的中線計(jì)算套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)建筑面積。 5、套內(nèi)陽臺面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按前款有關(guān)規(guī)定計(jì)算。 （二）共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 1、產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2、產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 3、房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于本幢房屋內(nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有建筑面積。 4、整棟房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒ā? （三）共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán) 1、房屋共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偯娣e的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，未?jīng)合法程序，任何人不得侵占或改變其原使用功能。 2、列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的所有權(quán)，使用權(quán)，由參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用。 （四）共有建筑面積的確認(rèn)方法 1、未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認(rèn)，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)。 2、經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的房屋，對共有建筑面積范圍及功能的確認(rèn)，以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。 3、商業(yè)層、車庫層內(nèi)無間隔墻的產(chǎn)權(quán)單元，其內(nèi)部通道等設(shè)施的設(shè)置如符合消防要求，該層共有建筑面積方可確認(rèn)。 （五）共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為： δSi=K×Si 上式中：K=∑δSi/∑Si K——共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)； Si——各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2 δSi——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，m2 ∑Si——參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2 ∑δSi——需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2 二、共有建筑面積的組成 1、共有建筑面積包括幢內(nèi)電梯井、管道井、公共廁所、垃圾道、樓梯間、屋頂梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵房、電梯機(jī)房、智能監(jiān)控室、消防設(shè)施房、消防通道、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 2、共有建筑面積還包括各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。 三、? 不計(jì)入共有建筑面積的范圍 （一）下列情形不計(jì)入共有建筑面積，但應(yīng)分?jǐn)偹诖毕嚓P(guān)的共有建筑面積。 1、為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室。 2、獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫。 3、為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房。 4、避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨(dú)立使用的部位。 5、產(chǎn)權(quán)單位自營、自用的房屋。 （二）下列情形不作為共有建筑面積，但不分?jǐn)偹诖眱?nèi)相關(guān)的共有建筑面積。 1、作為人防工程的地下室。 2、為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。 3、避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 4、幢與幢之間連接的通廊。 四、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? （一）住宅共有建筑面積的分?jǐn)偡椒? 1、各套房屋的分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù) 其中：分?jǐn)傁禂?shù)=幢內(nèi)共有共用建筑面積/幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和 2、多層住宅樓原則上以幢為單位采用一級分?jǐn)?，如樓?nèi)各單元戶數(shù)不一致時(shí)，采用多級分?jǐn)偂? （二）商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ? 1、功能區(qū)域的劃分 （1）根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分 （2）裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)為單個(gè)功能區(qū)。 （3）具有特定的服務(wù)對象以其實(shí)際作用功能不同設(shè)定不同功能區(qū)。 2、共有建筑面積劃分 （1）商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間（含室外樓梯）以及門廳等共有面積列入幢共有建筑面積。 （2）服務(wù)于消防的人行樓梯、屋頂梯間和幢內(nèi)為本幢服務(wù)的其它共有空間列入幢共有建筑面積。 （3）專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等其他共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。 （4）專為商業(yè)部分服務(wù)的電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。 3、住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e 套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù) 其中：分?jǐn)傁禂?shù)=（幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積）/住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和 4、商業(yè)部分各產(chǎn)權(quán)單元的分?jǐn)偯娣e 產(chǎn)權(quán)單元的分?jǐn)偯娣e=產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)面積×產(chǎn)權(quán)單元分?jǐn)傁禂?shù) 其中：產(chǎn)權(quán)單元分?jǐn)傁禂?shù)=（層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積）/層內(nèi)各產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積之和 層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積×層分?jǐn)傁禂?shù) 其中：層分?jǐn)傁禂?shù)=（幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積）/（商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積） 層內(nèi)共有建筑面積：專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等其他為本層服務(wù)的共有建筑面積。 （三）多功能綜合樓等共建筑面積分?jǐn)偡椒ā? 1、確定各功能區(qū)域范圍。 2、參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/div>

2010-09-20 11:50:26 

如何計(jì)算入戶花園的建筑面積？ 戶花園不計(jì)算建筑面積。

在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。 　　(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。 　　(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。 　　(12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 　　影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有： 　　(1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 　　(2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 　　(3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 　　(4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 　　(5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 　　(6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 　　(7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 　　從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計(jì)算。 編輯本段公共面積 　　建筑面積中，具爭議的是公共面積內(nèi)有多少項(xiàng)目被包括在內(nèi)，當(dāng)中可能包括：樓梯、走廊、停車場、管理處、升降機(jī)及其公眾大堂、天井、單位窗戶外的“窗臺”等。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過程中的一項(xiàng)重要工作。 　　公用建筑面積分?jǐn)偅?1）分?jǐn)傇瓌t 　　A、房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的公用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 　　B、房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不區(qū)分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面積部位一經(jīng)分?jǐn)?，任何人不得侵占或改變其原始設(shè)計(jì)的使用功能。 　　C、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)部部位使用功能，房型分隔差異較大，應(yīng)根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分?jǐn)側(cè)惫媒ㄖ娣e（此次分?jǐn)偟淖钚挝粸閷樱?，然后再分?jǐn)偢髯怨媒ㄖ娣e。 　　D、商品房按“套”或“單元”出售。商品房銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 　　2）計(jì)算方法　套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 　　A）套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：a、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、而所、儲藏室、壁柜等分戾門內(nèi)面積的總和；b、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； C）陽臺建筑面積 　　a、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 　　b、挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積； 　　c、陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)算建筑面積； 　　d、半挑半陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積 　　3）公用建筑面積由以下兩部分組成： 　　A）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走疲乏、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。 　　B）套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間的建筑面積（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。 　　C）公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。[1] 編輯本段相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 　　定義： 　　建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。 　　中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) 　　建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 　　Standard measurement for construction area of building 　　GB／T 50353-2005 　　主編部門：中華人民共和國建設(shè)部 　　批準(zhǔn)部門：中華人民共和國建設(shè)部 　　施行日期：2 0 0 5年7月1日 　　中華人民共和國建設(shè)部公告 　　第326號 　　建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告 　　現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB／T 50353-2005，自2005年7月1日起實(shí)施。 　　本規(guī)范由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國計(jì)劃出版社出版發(fā)行。 　　中華人民共和國建設(shè)部 　　二○○五年四月十五日 　　前 言 　　根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈二○○四年工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃〉的通知》(建標(biāo)[2004]67號)的要求，本規(guī)范是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。為滿足工程造價(jià)計(jì)價(jià)工作的需要，本規(guī)范在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計(jì)算的影響，考慮了建筑面積計(jì)算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。本規(guī)范反復(fù)征求了有關(guān)地方及部門專家和工程技術(shù)人員的意見，先后召開多次討論會(huì)，并經(jīng)過專家審查定稿。 　　本規(guī)范主要內(nèi)容有總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定。為便于準(zhǔn)確理解和應(yīng)用本規(guī)范，對建筑面積計(jì)算規(guī)范的有關(guān)條文進(jìn)行了說明。 　　本規(guī)范由建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 　　本規(guī)范在執(zhí)行過程中，希望各單位結(jié)合工程實(shí)踐注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請將有關(guān)意見和建議反饋給建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所(北京市三里河路9號，郵政編碼100835)，以便今后修訂時(shí)參考。 　　本規(guī)范主編單位和主要起草人： 　　主編單位：建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所 　　主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐金泉 王海宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連 　　1 總 則 　　1．0．1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，制定本規(guī)范。 　　1．0．2 本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計(jì)算。 　　1．0．3 建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循科學(xué)、合理的原則。 　　1．0．4 建筑面積計(jì)算除應(yīng)遵循本規(guī)范，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。 　　2 術(shù) 語 　　2．0．1 層高 story height 　　上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 　　2．0．2 自然層 floor 　　按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 　　2．0．3 架空層 empty space 　　建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。 　　2．0．4 走廊 corridor gallery 　　建筑物的水平交通空間。 　　2．0．5 挑廊 overhanging corridor 　　挑出建筑物外墻的水平交通空間。 　　2．0．6 檐廊 eaves gallery 　　設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 　　2．0．7 回廊 cloister 　　在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 　　2．0．8 門斗 foyer 　　在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。 　　2．0．9 建筑物通道 passage 　　為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。 　　2．0．10 架空走廊 bridge way 　　建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 　　2．0．11 勒腳 plinth 　　建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 　　2．0．12 圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure 　　圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 　　2．0．13 圍護(hù)性幕墻 enclosing curtain wall 　　直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 　　2．0．14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall 　　設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 　　2．0．15 落地櫥窗 french window 　　突出外墻面根基落地的櫥窗。 　　2．0．16 陽臺 balcony 　　供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。 　　2．0．17 眺望間 view room 　　設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 　　2．0．18 雨篷 canopy 　　設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。 　　2．0．19 地下室 basement 　　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者為地下室。 　　2．0．20 半地下室 semi basement 　　房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者為半地下室。 　　2．0．21 變形縫 deformation joint 　　伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 　　2．0．22 永久性頂蓋 permanent cap 　　經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。 　　2．0．23 飄窗 bay window 　　為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 　　2．0．24 騎樓 overhang 　　樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。 　　2．0．25 過街樓 arcade 　　有道路穿過建筑空間的樓房。 　　3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定 　　3．0．1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 　　1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 　　3．0．2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 　　3．0．5 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 　　3．0．7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。 　　3．0．15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 　　3．0．16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算。 　　3．0．20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。 　　3．0．21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。 　　3．0．22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。 　　3．0．23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。 　　3．0．24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積： 1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。 　　2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。 　　3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。 　　4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。 　　5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 　　6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 　　7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 　　8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。 　　9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

關(guān)于入戶花園的建筑面積，現(xiàn)在沒有統(tǒng)一的規(guī)定，各地算法不一樣，你最好去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢。

各地的規(guī)定都不一樣，有的按一半建筑面積 還有的地區(qū)按全部面積計(jì)算建筑面積 你可以看看你們湖南地區(qū)的建筑面積計(jì)算規(guī)則