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  • 造價(jià)師案例試題

    1、背景資料:某企業(yè)擬于某城市新建一個(gè)工業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目可行性研究相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下:
    1.擬建項(xiàng)目占地面積30畝,建筑面積11000m2,其項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),規(guī)模與該企業(yè)2年前在另一城市的同類項(xiàng)目相同,已建同類項(xiàng)目的單位建筑工程費(fèi)用為1600元/m2,建筑工程的綜合用工量為4.5工日/m2,綜合工日單價(jià)為80元/工日,建筑工程費(fèi)用中的材料費(fèi)占比為50%,機(jī)械使用費(fèi)占比為8%,考慮地區(qū)和交易時(shí)間差,擬建項(xiàng)目的綜合工日單價(jià)為100元/工日,材料費(fèi)修正系數(shù)為1.1,機(jī)械使用費(fèi)的修正數(shù)為1.05,人材機(jī)以外的其它費(fèi)用修正系數(shù)為1.08。 
    根據(jù)市場(chǎng)詢價(jià),該擬建項(xiàng)目設(shè)備投資估算為2000萬(wàn)元,設(shè)備安裝工程費(fèi)用為設(shè)備投資的15%。項(xiàng)目土地相關(guān)費(fèi)用按20萬(wàn)元/畝計(jì)算,除土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用為項(xiàng)目建安工程費(fèi)用的15%,項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)率為5%,不考慮價(jià)差預(yù)備費(fèi)。
    2.項(xiàng)目建設(shè)期1年,運(yùn)營(yíng)期10年,建設(shè)投資全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用年限為10年,殘值率為5%,直線法折舊。
    3.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年投入自有資金200萬(wàn)元作為運(yùn)營(yíng)期的流動(dòng)資金。
    4.項(xiàng)目正常年份銷售收入為1560萬(wàn)元(不含銷項(xiàng)稅額),增值稅稅率為13%,增值稅附加稅率為10%,項(xiàng)目正常年份年經(jīng)營(yíng)成本為400萬(wàn)元(不含可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額30萬(wàn))。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第1年產(chǎn)量為設(shè)計(jì)產(chǎn)量的85%,第2年及以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)量,運(yùn)營(yíng)期第1年的銷售收入,經(jīng)營(yíng)成本,增值稅、可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額和增值稅附加均為正常年份的85%。企業(yè)所得稅率為25%。

    <1> 、列式計(jì)算擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。

    <2> 、若該項(xiàng)目的建設(shè)投資為5500萬(wàn)元(不含可抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額),建設(shè)投資來(lái)源為自有資金和貸款,貸款為3000萬(wàn)元,貸款年利率為7.2%(按月計(jì)息),約定的還款方式為運(yùn)營(yíng)期前5年等額還本,利息照付方式。分期列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期第1年,第2年的總成本費(fèi)用和凈利潤(rùn)以及運(yùn)營(yíng)期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金,(不考慮企業(yè)任意盈余公積金,法定盈余公積金提取及投資者股利分配)。

    <3> 、列式計(jì)算資本金現(xiàn)金流量表中計(jì)算期第二年所得稅后凈現(xiàn)金流量。
    (計(jì)算結(jié)果保留三位小數(shù))


    問(wèn)題2答案: 

    運(yùn)營(yíng)期第1年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量
    =1560×85%-400×85%-(1560×85%×13%-30×85%)×10%-51.678=919.634(萬(wàn)元)

    投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=-200(萬(wàn)元)
    籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=200-231.5-622.32=-653.82(萬(wàn)元)
    運(yùn)營(yíng)期第1年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金=919.634-200-653.82=65.814(萬(wàn)元)
    運(yùn)營(yíng)期第2年 
    經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=1560-(1560×13%-30)×10%-400-106.105=1036.615 (萬(wàn)元)
    投資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=0(萬(wàn)元)
    籌資活動(dòng)凈現(xiàn)金流量=-185.202-622.32=-807.522(萬(wàn)元)
    凈現(xiàn)金流量=1036.615 -807.522=229.093(萬(wàn)元)
    運(yùn)營(yíng)期第2年年末的項(xiàng)目累計(jì)盈余資金=229.093+65.814=294.907(萬(wàn)元)


    我做的答案:運(yùn)營(yíng)期第1年凈現(xiàn)金流量

     現(xiàn)金流入=1560×85%×1.13=1498.38(萬(wàn)元)
    現(xiàn)金流出=200+231.5+622.32+400×85%+51.678+30×85%+(1560×85%×0.13-30×85%)×1.1=1632.566(萬(wàn)元)
    凈現(xiàn)金流=1498.38-1632.566=-134.186(萬(wàn)元)

    我的問(wèn)題是為什么運(yùn)營(yíng)期第1年現(xiàn)金流入要計(jì)算200玩流動(dòng)資金流入 不是算流出嗎?

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    流動(dòng)資金屬于現(xiàn)金流出,在運(yùn)營(yíng)期第一年投入,最后一年回收。

    首次提交 2021-01-18 20:07:41  最近修改2021-01-18 20:07:41 (修改過(guò)1次)

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