該項目是部分財政資金和部分業(yè)主自籌資金的項目，業(yè)主在施工過程中擅自增加建筑面積沒有報批，結(jié)果被住建局處罰，但同時住建局也出了增加規(guī)劃面積的文件，附有增加面積的圖紙，產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積是增加后的規(guī)劃面積。有資質(zhì)的第三方出具測繪報告的實際建筑面積比規(guī)劃面積多180m2，并附有實際建筑面積圖紙。

施工合同規(guī)定：如改變原有設(shè)計，必須在項目實施前報政府采購管理辦公室。未經(jīng)批準擅自變更或增加的。財政部門將不予結(jié)算審核及撥付款項。

請問：結(jié)算審核應(yīng)該以哪個面積為準？