遇到一些合同執(zhí)行和價(jià)格調(diào)整細(xì)節(jié)問題，請專家協(xié)助解讀，謝謝【均是總價(jià)合同】：

問題1：因施工單位原因，造成合同工期延誤，遇到不可抗力（例如本次新冠疫情），發(fā)生的直接成本和后期材料價(jià)格上漲導(dǎo)致的成本增加等是否全部由施工單位承擔(dān)？建設(shè)單位因不可抗力投入的人力、物力和財(cái)力可否向施工單位索賠？

個(gè)人理解：應(yīng)由施工單位承擔(dān)，若施工單位正常完工，將遭遇不到不可抗力，建筑成本也不會增加，應(yīng)由施工單位成本不可抗力造成施工單位的成本增加，同時(shí)還要承擔(dān)工期延誤的違約（實(shí)際竣工日期扣減疫情結(jié)束影響時(shí)間）；對于建設(shè)單位遭遇不可抗力的成本增加不予追究。

問題2：因施工單位原因，造成合同工期延誤，根據(jù)合同約定，“材料價(jià)格發(fā)生波動時(shí)，波動幅度在±5%時(shí)以內(nèi)（含），其價(jià)差有承包人承擔(dān)或受益；波動幅度超過±5%時(shí)，其超出部分的價(jià)差由發(fā)包人承擔(dān)或受益。波動幅度由投標(biāo)截止時(shí)間當(dāng)期及價(jià)格波動當(dāng)期當(dāng)期的《工程造價(jià)信息》在工程結(jié)算時(shí)予以調(diào)整”，例如施工單位應(yīng)在8月底竣工，但實(shí)際在12月底竣工的，工期延誤均是施工單位原因，期間個(gè)別材料價(jià)格上漲幅度達(dá)到20%，這樣結(jié)算時(shí)參照的《工程造價(jià)信息》是截止到8月還是截止到12月？此種方法價(jià)格如何調(diào)整？

個(gè)人理解：工期延誤是施工單位原因，遇到材料價(jià)格上漲，根據(jù)合同約定應(yīng)按照截止到8月的《工程造價(jià)信息》進(jìn)行調(diào)整，但8月的工程量又不是全部的工程量，此時(shí)調(diào)整難度較大，請問專家該如何調(diào)整。

謝謝。