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  • 關于成本預算

    面試了一家地產公司,由于之前是做咨詢行業(yè)的,只會做投標報價或者是控制價,關于施工成本的東西沒涉及過,但是現(xiàn)在地產公司都要求會做成本預算或是成本分析,請問投標前成本預算或是成本分析這塊到底怎么做?。看篌w是個怎么思路啊
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            關于成本預算 :施工成本控制的核心是比較分析計劃值和實際值的偏差。
      項目成本,就是指項目消耗和占用資源的數(shù)量和價格的總和,在施工項目中,對項目成本的管理控制是公司降低成本的關鍵。構成項目成本的部分有:決策工作成本、設計成本、采購成本、實施成本等。
      施工成本控制的步驟如下:
    (1)比較
    按照某種確定的方式將施工成本的計劃值和實際值逐項進行比較,已發(fā)現(xiàn)施工成本是否已超支。
    (2)分析
    在比較的基礎上,對比較的結果進行分析,以確定偏差的嚴重性及偏差產生的原因。這一步是施工成本控制工作的核心,其主要目的在于找出產生偏差的原因,從而采用有針對性的措施,避免或減少相同原因的再次發(fā)生或減少由此造成的損失。
    (3)預測
    根據(jù)項目實施情況估算整個項目完成時的施工成本。預測的目的在于為決策提供支持。
    (4)糾偏
    當工程項目的實際施工成本出現(xiàn)了偏差,應當根據(jù)工程的具體情況、偏差分析和預測的結果,采用適當?shù)拇胧?,以其達到使施工成本偏差盡可能小的目的。糾偏是施工成本控制中最具實質性的一步。只有通過糾偏,才能最終達到有效控制施工成本的目的。
    (5)檢查
    它是指對工程的進展進行跟蹤和檢查,及時了解工程進展狀況以及糾偏措施的執(zhí)行情況和效果,為今后的工作積累經驗。

    2018-01-14 19:18:54 

  • 地產的成本--就是開發(fā)成本
    --我們公司前期做目標成本,然后分解到各個部門,然后合約規(guī)劃,分配到個人
    施工階段  針對設計變更、簽證進行分析、審核。
    結算一般都是外包給咨詢公司做的

    -各公司會有不同,僅供參考。。

    2018-01-14 18:55:03 

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