您好，看一下建造師考試的書籍，供你參考。

2Z106030　施工單價合同、總價合同與成本加酬金合同

　　2Z106031　掌握單價合同的運用（P201～202）

　?。?）單價合同的特點：單價優(yōu)先

　　（2）采用單價合同對業(yè)主的不足之處

　　業(yè)主和承包商都不存在工程量方面的風險，因此對合同雙方都比較公平。

　　業(yè)主需要安排專門力量來核實已經(jīng)完成的工程量，需要在施工過程中花費不少精力，協(xié)調(diào)工作量大。實際工程量可能超過預測的工程量，即實際投資容易超過計劃投資，對投資控制不利。

　?。?）單價合同分類

　　①固定單價合同

　?、谧儎訂蝺r合同

　?。?）固定單價合同的適用范圍

　　固定單價合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項目。

　　2Z106032　掌握總價合同的運用（P202～204）

　　一、總價合同的含義

　　當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

　　總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。

　　二、固定總價合同

　　承包商的風險主要有兩個方面：一是價格風險，二是工作量風險。

　　三、變動總價合同

　　根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》（GF－99～0201），合同雙方可約定，在以下條

　　件下可對合同價款進行調(diào)整：

　?。?）法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；

　?。?）工程造價管理部門公布的價格調(diào)整；

　?。?）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8h；

　?。?）雙方約定的其他因素。

　　四、總價合同特點和應用

　　總價合同的特點是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價，可以較早確定或者預測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風險較小，承包人將承擔較多的風險；

　?。?）評標時易于迅速確定最低報價的投標人；

　?。?）在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性；

　　（5）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制；

　　（6）必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作；

　?。?）必須將設(shè)計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。

　　22106033　了解成本加酬金合同的運用

　　一、成本加酬金合同的含義

　　采用這種合同，承包商不承擔任何價格變化或工程量變化的風險，這些風險主要由業(yè)

　　主承擔，對業(yè)主的投資控制很不利。

　　二、成本加酬金合同的特點和適用條件

　　成本加酬金合同通常用于如下情況：

　?。?）工程特別復雜；

　?。?）時間特別緊迫。

　　三、成本加酬金合同的形式

　?。?）成本加固定費用合同

　?。?）成本加固定比例費用合同

　?。?）成本加獎金合同

　　（4）最大成本加費用合同

單價合同是承包人在投標時，按招投標文件就分部分項工程所列出的工程量表確定各分部分項工程費用的合同類型。這類合同的適用范圍比較寬，其風險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包商通過提高工效等手段節(jié)約成本，提高利潤。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價和工程量技術(shù)方法的確認。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對實際工程量計量的確認。

總價合同是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額，即明確的總價?？們r合同也稱作總價包干合同，即根據(jù)施工招標時的要求和條件，當施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時，業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。

成本加酬金合同也稱為成本補償合同,這是與固定總價合同正好相反的合同,工程施工的最終合同價格將按照工程實際成本再加上一定的酬金進行計算.在合同簽定時,工程實際成本往往不能確定,只能確定酬金的取值比例或者計算原則.由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。